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      百城住宅库存9个月后首次环比反弹
      2018-10-29 08:46  来源:新华网

        百城住宅库存45个月以来首次显著攀升,环比9个月来首次反弹。市场机构预计四季度将重返上行通道。近日,易居研究院公布的最新数据显示,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

        数据显示,2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势没变。而今年9月库存规模明显增长,同时显著攀升。

        易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;分析认为,“这也意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道”。

        ?#26174;?#36827;说:“从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月首次出现同比正增长态势,7至9月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然继续同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。”

        2018年9月,100个城市中,有38个城市库存出?#33267;?#21516;比增长现象。其中合肥、惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅?#30452;?#36798;到78%、48%和47%。同时,100个城市中,有62个城市的库存出?#33267;?#21516;比下滑态势,其中大连、安庆和深圳的同比跌幅较大,跌幅?#30452;?#20026;43%、35%和35%。

        值得一提的是,横向对比看,今年三四线城市的存销比下跌较为明显。?#26174;?#36827;分析指出,“综合历史数据,2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,可以认为,三四线城市的存销比探底已基本完成,四季度将面临反弹的可能”。

        “2018年9月全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加?#35272;?#20197;价换量的策略”。在?#26174;?#36827;看来,“库存规模增加,一定?#28525;?#19978;也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间”。

      [责任编辑:唐祖国]
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